Bất Động Sản Hòa Lạc 'Nóng' Trở Lại: Dòng Tiền Đầu Tư Đổ Về Vùng Ven Hà Nội

Trong bối cảnh giá chung cư nội đô liên tục tăng cao, đất thổ cư chững giao dịch nhưng vẫn 'neo' giá, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ ra các vùng ven Hà Nội. Nơi đây, giá đất còn mềm, hạ tầng đang được đầu tư xây dựng, hứa hẹn tiềm năng tăng giá hấp dẫn. Các chuyên gia nhận định, bất động sản vùng ven Hà Nội không chỉ là nơi trú ẩn mà còn là điểm đến lý tưởng để săn lợi nhuận.

Đất Nền Vùng Ven Hồi Phục Rõ Rệt

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, phân khúc đất nền tại vùng ven Hà Nội, đặc biệt là các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý (dưới 2 tỷ đồng/lô), pháp lý rõ ràng và hạ tầng đang triển khai, đang ghi nhận lượng giao dịch tăng cao.

Theo khảo sát, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang ấm dần lên tại một số khu vực như Hòa Lạc, Sơn Đông (Sơn Tây) và Ba Vì, phản ánh sự phân hóa rõ rệt về nhu cầu và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hòa Lạc: 'Điểm Nóng' Bất Động Sản Vùng Ven

Tại Hòa Lạc, nơi được xem là “điểm nóng” nhờ sự hiện diện của khu công nghệ cao Hòa Lạc, giá đất giao dịch dao động từ 35 - 45 triệu đồng/m². Các lô đất có sổ đỏ, vị trí đẹp gần trục đường chính hoặc sát khu đô thị mới thường có thanh khoản tốt và có giá 50-60 triệu đồng/m².

Sơn Đông (Sơn Tây): Hấp Dẫn Nhờ Hạ Tầng Kết Nối

Ở Sơn Đông, thị xã Sơn Tây, khu vực đang thu hút đầu tư nhờ hạ tầng kết nối với trung tâm Sơn Tây và trục Quốc lộ 21, trục Hòa Lạc. Mặt bằng giá dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m², tùy vị trí, mặt tiền và tiện ích xung quanh. Giao dịch tại đây diễn ra đều đặn, chủ yếu tập trung vào các lô có pháp lý rõ ràng, quy hoạch hạ tầng đầy đủ với đường lớn tầm 10 m.

Ba Vì: Tiềm Năng Dài Hạn Với Giá Còn Mềm

Tại Ba Vì, mặt bằng giá đất hiện vẫn còn tương đối thấp, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người tìm kiếm đất nghỉ dưỡng. Giá giao dịch thực tế tại đây phổ biến từ 2-4 triệu đồng/m², chủ yếu với đất vườn, đất nông nghiệp có tiềm năng chuyển đổi hoặc đất thổ cư trong dân cư hiện hữu. Một số khu vực gần điểm du lịch hoặc ven trục giao thông chính có thể chào bán nhỉnh hơn.

Anh Nguyễn Trọng Tuấn, môi giới chuyên khu vực Hòa Lạc, chia sẻ: “Tôi vẫn chốt được 1-2 giao dịch mỗi ngày, chủ yếu là các lô đất khoảng 3,5-5 tỷ đồng, gần trục đường chính hoặc trong khu quy hoạch công nghệ cao. Khách mua đa số là nhà đầu tư nhỏ lẻ ở Hà Nội, họ nhắm tới dài hạn”.

Tương tự, chị Phạm Thu Hằng, một môi giới lâu năm tại xã Sơn Đông, Sơn Tây cho biết, kể từ đầu quý II/2025, thị trường ở đây đã “ấm” lên rõ rệt: “Những lô đất 100-150m² có sổ đỏ, gần trung tâm thị xã hoặc trường học, bệnh viện đều bán được. Tuy không bùng nổ như giai đoạn 2021-2022 nhưng giao dịch hiện tại diễn ra khá đều, người mua tìm cơ hội dài hạn khi giá chưa bị đẩy quá cao”.

Điểm Đón Sóng Đầu Tư Dài Hạn Cho Các Nhà Đầu Tư Nhạy Bén

Các chuyên gia nhận định, sự sôi động vùng ven đến từ kỳ vọng vào các dự án quy hoạch hạ tầng giao thông, các thông tin sáp nhập địa giới, công bố bảng giá đất mới cao... nội đô là nơi giữ tài sản, vùng ven là nơi tìm lợi nhuận.

Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, sự phân hóa thị trường và làn sóng dịch chuyển ra vùng ven là tất yếu. Bởi thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, phản ánh hệ quả của hàng loạt yếu tố tác động từ vĩ mô đến vi mô.

Chính sách nhà ở xã hội, vốn được kỳ vọng là “phao cứu sinh”, vẫn đang loay hoay trên văn bản, thiếu cơ chế thực thi rõ ràng và nguồn lực cụ thể. Điều này buộc người mua ở thực, đặc biệt là người trẻ, phải “dịch chuyển cưỡng bức” ra vùng ven, nơi giá đất và giá nhà vẫn còn nằm trong ngưỡng tiếp cận, dù phải chấp nhận hạ tầng giao thông và tiện ích chưa đồng bộ.

“Do vậy, trong ngắn hạn, nhà ở vùng ven, kể cả nhà đất và chung cư tiếp tục là cứu cánh của người mua ở thực, đồng thời là điểm đón sóng đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư nhạy bén”, TS. Trần Xuân Lượng khẳng định.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo nguy cơ bong bóng giá bất động sản tại vùng ven, đặc biệt ở những khu vực giá đã bị đẩy cao và không đảm bảo pháp lý. Việc mua phải đất nền chưa sổ, bị tranh chấp có thể dẫn tới rủi ro chôn vốn.

Nguồn: (Ánh Phương/VOV.VN)